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12月拍武穴市新公安局旁两宗土地 [复制链接]

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vivian_wen 发表于 2014-12-2 08:35:56 |显示全部楼层

湖北华垚拍卖有限公司

小闻:13554259300

一、城市概况

    武穴市属于湖北省黄冈市代管的县级市,是长江中游港口城市。武穴市是中国绿化模范县市、湖北省园林城市、黄冈市文明城市,中国武术之乡、中国科技先进市, “中华诗词之乡”。总人口80万,城镇人口23万人。

二、交通

    武穴交通十分便利,湖北省东部边缘,四周与湖北蕲春、黄梅、阳新、江西九江、瑞昌等地为邻,区位优越,距离湖北省会武汉市185公里,距离江西省会南昌225公里,距离九江市95公里。

三、武穴市经济发展状况

武穴市2014年实现地区生产总值202.24亿元,城镇居民人均可支配收入19746元。

地块介绍

一、宗地区位

    两宗地块位于分别位于新公安局北侧、西侧,属于武穴市重点发展的城东新区。

规划指标

武穴市2014-068号地块

用地规模:32179.73㎡,合48.26亩

建筑密度:50%

容积率:5.0

参考价:150万元\亩

武穴市2014-069号地块

用地规模:34559.75㎡,合51.84亩

建筑密度:30%

容积率:3.5

两宗地块用地性质:商住、绿地率:30%

参考价:120万元\亩

二、宗地投资价值分析

区位价值:地块位于武穴市重点发展的城东新区,跟对面新建的武穴市政府隔街相望,发展前景值得期待。

交通价值:地块位于二十号路西,二十一号路北,十九号路东,此三条路连接城区多条主干道,交通便利。

配套价值:宗地周边配套设施逐步完善,现有新武穴市政府、市国土局、市公安局、市检察院、市法院、武穴行政服务中心、武穴外国语中学、武穴市第三医院、嘉发食品公司等。

宗地价值:净地出让,地块形状规整,无拆迁,易于开发利用。

三、当地楼盘概况:

当地代表楼盘:新城 国际花园楼盘(高层、多层)均价4300元/平米,车库  6000元/平米。龙洲新天地楼盘均价3881元/平米。龙潭国际时尚商贸城楼盘4342元/平米。城区商铺价格在10000-20000元/平米。

项目旁楼盘君合·中央城,位于武穴市东城区市政务中心旁

开盘时间 2014-9-6 ,交房时间 2015-8 ,物 业 费 1.30元/平方米·月 。容 积 率 3.50,绿 化 率 30% ,项目占地面积550亩,总建筑面积96万方,由70万方住宅和20万方商业组成,总户数6035户 , 均价4000元/平方米 ,一期1200套,预售许可600套,现已售250左右,商业明年2月开售。

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